東大道町の土地相場
愛知県尾張旭市東大道町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県尾張旭市東大道町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,857円高くなります。
4m未満
6件
36万/坪
4〜6m
5件
37万/坪
6〜8m
13件
52万/坪
8m以上
8件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価54万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
3件
54万/坪
長方形
11件
53万/坪
ほぼ長方形
5件
43万/坪
不整形
7件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
12件
48万/坪
東
6件
44万/坪
北
11件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
36.7万/坪
11.1万/㎡
平均価格
3,686万円
取引実績
32件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+74.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000万円
67坪〜（220㎡〜）
45.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
100坪〜（330㎡〜）
39.1万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2022年第4四半期
920万円
67坪〜（220㎡〜）
13.8万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
181坪〜（600㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
67坪〜（220㎡〜）
51.1万/坪
2021年第2四半期
12,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,605 | - |
| 2017 | 83,437 | - |
| 2019 | 83,822 | +80 |
| 2021 | 84,034 | +130 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
| 2024 | 83,782 | -93 |
所得: 平均409万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の土地マップ
尾張旭市内のエリアランキング
東大道町は尾張旭市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価36.7万/坪。
1つ上の桜ケ丘町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
東大道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾張旭市東大道町原田２６７２番１６１ | 12.3万/㎡ | - | 住宅 | 尾張旭 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）