東大道町の土地相場
愛知県尾張旭市東大道町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県尾張旭市東大道町の土地相場は坪単価11万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東大道町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
481,838円/坪
推定総額
3,132万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,667円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価56万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
平均価格
3,686
取引実績
32件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+74.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第2四半期
3,900円
100坪〜（330㎡〜）
39.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2022年第4四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2022年第3四半期
3,000円
181坪〜（600㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2021年第2四半期
12,000円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4/坪
2020年第3四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2020年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+80人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,359 | - |
| 2016 | 83,033 | - |
| 2018 | 83,504 | -179 |
| 2020 | 84,054 | +160 |
| 2022 | 83,986 | -3 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の土地マップ
尾張旭市内のエリアランキング
東大道町は尾張旭市内40地区中18位（上位55%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の東大久手町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
東大道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾張旭市東大道町原田２６７２番１６１ | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 尾張旭 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）