東大道町の一戸建て相場
愛知県尾張旭市東大道町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東大道町の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,699万円
うち土地分
3,783万円
うち建物分
916万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,413。鉄骨造（3,373）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.8
前年比 ▲65.5%
平均価格
3,203
取引実績
35件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
14万
32万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
14
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,950
2件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2024年第3四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2023年第2四半期
3,300円
280㎡〜
11.8
2022年第4四半期
3,600円
330㎡〜
10.9
2022年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2021年第4四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2021年第3四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+80人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,359 | - |
| 2016 | 83,033 | - |
| 2018 | 83,504 | -179 |
| 2020 | 84,054 | +160 |
| 2022 | 83,986 | -3 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の一戸建てマップ
尾張旭市内のエリアランキング
東大道町は尾張旭市内44地区中9位（上位80%）。
単価21.8。
1つ上の大久手町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
東大道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾張旭市東大道町原田２６７２番１６１ | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 尾張旭 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）