桜ケ丘町の土地相場
愛知県尾張旭市桜ケ丘町 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県尾張旭市桜ケ丘町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,830円高くなります。
4〜6m
12件
60万/坪
6〜8m
40件
47万/坪
8m以上
18件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ整形（41万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
18件
58万/坪
台形
5件
50万/坪
長方形
38件
47万/坪
ほぼ整形
4件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
19件
59万/坪
東
11件
50万/坪
北西
3件
48万/坪
北
20件
46万/坪
西
16件
45万/坪
平均坪単価
38.2万/坪
11.5万/㎡
平均価格
3,448万円
取引実績
72件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万53万40万27万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪40万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700万円
57坪〜（190㎡〜）
47.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
64坪〜（210㎡〜）
59.8万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2022年第1四半期
4,400万円
112坪〜（370㎡〜）
39.3万/坪
2021年第4四半期
480万円
17坪〜（55㎡〜）
28.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾張旭市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,605 | - |
| 2017 | 83,437 | - |
| 2019 | 83,822 | +80 |
| 2021 | 84,034 | +130 |
| 2023 | 83,947 | +114 |
| 2024 | 83,782 | -93 |
所得: 平均409万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾張旭市の土地マップ
尾張旭市内のエリアランキング
桜ケ丘町は尾張旭市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価38.2万/坪。
1つ上の城前町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
桜ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾張旭市桜ケ丘町１丁目２３６番 | 10.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 印場 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）