緑町の土地相場
山形県山形市緑町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が278,103円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
22件
31万/坪
6〜8m
16件
35万/坪
8m以上
13件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ台形
3件
40万/坪
長方形
16件
39万/坪
ほぼ正方形
3件
37万/坪
ほぼ長方形
14件
34万/坪
不整形
14件
30万/坪
袋地等
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
西
12件
44万/坪
東
10件
39万/坪
南西
5件
35万/坪
北
6件
31万/坪
南東
5件
28万/坪
南
10件
26万/坪
北東
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
平均価格
1,679
取引実績
55件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820112015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪35万円へ、15年間で+33.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
7,700円
221坪〜（730㎡〜）
34.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2022年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第2四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2021年第4四半期
38円
9坪〜（30㎡〜）
4.2/坪
2021年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2021年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2019年第1四半期
5,200円
215坪〜（710㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
緑町は山形市内131地区中29位（上位78%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の久保田とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
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23.1/坪
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市緑町４丁目４番１３ | 7.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 山形 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）