豊島のマンション相場
東京都北区豊島 | 549件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価138.8万円に対し、築50年は62.5万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
66件
138.8万/㎡
築5年
82件
105.5万/㎡
築10年
130件
96.9万/㎡
築15年
67件
90.4万/㎡
築20年
42件
73.0万/㎡
築25年
34件
74.5万/㎡
築30年
28件
66.2万/㎡
築35年
38件
64.7万/㎡
築40年
30件
58.5万/㎡
築45年
16件
66.4万/㎡
築50年
3件
62.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（213件）。１Ｒの平均価格は2,047円。
２ＬＤＫ
72件
5,031円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,830円
３ＬＤＫ
213件
5,257円
３ＤＫ
10件
3,291円
４ＬＤＫ
31件
6,255円
１Ｋ
99件
3,021円
１ＬＤＫ
42件
4,309円
１Ｒ
3件
2,047円
平均㎡単価
66.8
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,312
取引実績
549件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡90.7万円から2025年は㎡76.1万円へ、17年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
76
築11-15年
72
築16-20年
69
築21-25年
54
築26-30年
50
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,854
213件
１Ｋ
2,104
99件
２ＬＤＫ
3,757
72件
１ＬＤＫ
3,336
42件
４ＬＤＫ
4,997
31件
２ＤＫ
2,023
26件
１ＤＫ
2,253
17件
３ＤＫ
2,280
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
65.6
2025年第4四半期
6,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
90.7
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
20㎡〜
・１ＤＫ
105.0
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
83.3
2025年第3四半期
6,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4
2025年第3四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊島のマンション一覧（50棟）
ヴェレーナ王子
築14年
| 地下1階付20階建
| 359戸
7,980万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買185件
コスモ王子ガーデンズ
築28年
| 14階建
| 325戸
5,180万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買117件
シティインデックス王子
築16年
| 15階建
| 84戸
8,999万円
直近売出価格
145.8万/㎡
㎡単価
売買96件
セントパレス王子
築19年
| 地下1階付7階建
| 77戸
2,400万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買77件
王子ビューハイツ
築46年
| 地下1階付10階建
| 124戸
3,580万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買64件
アーバニティ王子
築38年
| 8階建
| 47戸
4,580万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買63件
恒陽王子マンション
築43年
| 11階建
| 185戸
3,480万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買45件
ソフィア王子神谷クラッセ
築31年
| 7階建
| 58戸
6,280万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買37件
フィルプレイス王子
築21年
| 12階建
| 168戸
6,280万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ダイアパレス王子神谷
築28年
| 地下1階付8階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買31件
バームステージ王子神谷
築23年
| 10階建
| 87戸
5,980万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買31件
セントラルコート王子
築28年
| 9階建
| 43戸
4,980万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買29件
マンション豊島
築55年
| 3階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買26件
レクセルマンション王子神谷
築27年
| 地下1階付7階建
| 37戸
4,380万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買25件
コスモ王子神谷
築29年
| 地下1階付9階建
| 91戸
5,480万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買23件
朝日プラザ王子
築42年
| 8階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買23件
リーフハイツ
築46年
| 5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買23件
プレミスト東京王子
築6年
| 15階建
| 226戸
6,480万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買23件
リーフハイツ徳栄
築47年
| 6階建
| 14戸
2,200万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買20件
シンシティ王子
築20年
| 9階建
| 16戸
3,799万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買19件
リストレジデンス王子
築9年
| 10階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアホームズ王子神谷
築25年
| 5階建
| 28戸
5,280万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ベルジェンド王子
築8年
| 5階建
| 22戸
4,290万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ラグジュアリーアパートメント王子神谷
築18年
| 7階建
| 26戸
2,050万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買14件
グラントゥルース王子
築16年
| 8階建
| 29戸
2,000万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買14件
アーバンヴィスタ王子
築15年
| 8階建
| 57戸
1,880万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買14件
リヴシティ王子
築15年
| 8階建
| 29戸
2,050万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ホマレハイツ
築47年
| 6階建
| 20戸
1,800万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買11件
セザール王子
築34年
| 4階建
| 25戸
2,699万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買11件
サンリーフ王子
築43年
| 5階建
| 7戸
3,980万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ルーブル王子
築19年
| 8階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買10件
コスモ王子ガーデンズサウスプラザ
築29年
| 8階建
| 80戸
3,280万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買7件
誉ビル
築47年
| 6階建
| 20戸
1,800万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾン高橋
築48年
| 5階建
| 5戸
1,490万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買5件
リーフハイツ藤
築45年
| 6階建
| 22戸
2,900万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買4件
王子ハイツ
築34年
| 地下1階付6階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ティーケーハイム王子
築45年
| 8階建
| 24戸
2,750万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買4件
アプレ王子
築26年
| 8階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買3件
セントラル王子
築9年
| 11階建
| 20戸
2,680万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買1件
エルパレス王子
築28年
| 7階建
| 12戸
2,480万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買1件
川金ビル
築48年
| 5階建
| 25戸
750万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買1件
レジデンシャル王子神谷
築2年
| 8階建
| 83戸
売買0件
ヴァローレ王子6
築3年
| 14階建
| 43戸
売買0件
ヴァースクレイシアアイズ王子アーバンヒルズ
築2年
| 10階建
| 33戸
売買0件
ザパークハウス王子
築0年
| 15階建
| 31戸
売買0件
プレミアムキューブ王子神谷
築1年
| 6階建
| 47戸
売買0件
パークタワー王子リバーグレイス
築19年
売買0件
パレステージ王子シャインコート
築10年
売買0件
王子ローヤルコーポ
築41年
売買0件
ロイヤルコート飛鳥山
築42年
売買0件
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区のマンションマップ
北区内のエリアランキング
豊島は北区内30地区中24位（上位20%）。
単価66.8。
1つ上の上十条とは0%の差。
最寄り駅の相場
豊島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区豊島３丁目１番６４ | 45.6/㎡ | +4.6% | その他 | 王子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）