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マンション豊島

東京都北区豊島7丁目3-3 | 築55年 | 30戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,333円から2024年には71,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・10件）で、平均1,415万円です。1DKが最も高く平均1,415万円、1Rは平均980万円です。
1R
2件
980万
1K
3件
1,136万
1DK
10件
1,415万
1LDK
2件
1,080万
2K
9件
1,096万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 980万 980万 980万
1K 3件 1,136万 968万 1,270万
1DK 10件 1,415万 965万 1,556万
1LDK 2件 1,080万 980万 1,180万
2K 9件 1,096万 937万 1,316万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-2階（31.7万円）と比べて9.5万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
31.7万/㎡
20件
3階以上
41.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地東京都北区豊島7丁目3-3
築年月1971年6月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数30戸
専有面積28.09m² ～ 33.54m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
王子神谷駅
東京メトロ南北線
徒歩15分
🚉
王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩17分

学区情報

小学校
豊川小学校
中学校
明桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション豊島 1971 30戸 47.1万 1,480万
セザール王子 1992 25戸 51.1万 2,699万
ベルジェンド王子 2018 22戸 94.5万 4,290万
ダイアパレス王子神谷 1998 38戸 90.8万 5,980万
レクセルマンション王子神谷 1999 37戸 64.3万 4,380万
クレアホームズ王子神谷 2001 28戸 76.4万 5,280万
フィルプレイス王子 2005 168戸 97.4万 6,280万
コスモ王子神谷 1997 91戸 88.1万 5,480万
シティハウス王子 2022 96戸 121.6万 8,190万
セントパレス王子 2007 77戸 107.8万 2,400万
プレミアムキューブ王子神谷 2025 47戸 - -

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014202020222023202420252026
1DK 27.9万 28.5万 - 45.5万 40.7万 46.3万 47.1万
1R - - - - - 29.2万 29.2万
1K - - - 28.0万 - 36.4万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 1DK 30㎡〜 1,480万 47.08万/㎡
2026年3月 - 1R 30㎡〜 980万 29.22万/㎡
2025年8月 - 1K 30㎡〜 1,170万 34.89万/㎡
2025年6月 - 1K 30㎡〜 1,270万 37.87万/㎡
2025年2月 - 1LDK 30㎡〜 980万 30.43万/㎡
2025年1月 - 1LDK 30㎡〜 1,180万 36.64万/㎡
2025年12月 - 1R 30㎡〜 980万 29.22万/㎡
2025年11月 - 1DK 30㎡〜 1,480万 45.53万/㎡
2025年10月 - 1DK 30㎡〜 1,480万 47.08万/㎡
2024年1月 - 1DK 30㎡〜 1,280万 40.72万/㎡
2023年6月 - 1DK 30㎡〜 1,480万 47.08万/㎡
2023年10月 - 1DK 30㎡〜 1,380万 43.9万/㎡
2023年10月 - 1K 30㎡〜 940万 28.03万/㎡
2022年6月 - 2K 30㎡〜 840万 25.84万/㎡
2022年5月 - 2K 30㎡〜 880万 27.07万/㎡
2022年4月 - 2K 30㎡〜 930万 28.61万/㎡
2022年4月 - 2K 30㎡〜 840万 25.84万/㎡
2022年3月 - 2K 30㎡〜 980万 30.15万/㎡
2022年3月 - 2K 30㎡〜 1,020万 31.38万/㎡
2022年2月 - 2K 30㎡〜 1,050万 32.3万/㎡
2022年2月 - 2K 30㎡〜 1,120万 34.46万/㎡
2022年1月 - 2K 30㎡〜 1,180万 36.3万/㎡
2020年4月 - 1DK 25㎡〜 800万 28.49万/㎡
2014年12月 - 1DK 30㎡〜 880万 27.4万/㎡
2014年12月 - 1DK 30㎡〜 880万 27.33万/㎡
2014年11月 - 1DK 30㎡〜 930万 28.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額68,000円。2Kなら月額60,125円が相場です。
1K
68,000円
63,000〜79,000円
1DK
73,000円
64,000〜85,000円
1LDK
85,364円
73,000〜95,000円
2K
60,125円
53,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
37件
8〜10万
12件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 - 1K 30㎡〜 71,000円 2,191円/㎡
2023年9月 - 1DK 30㎡〜 75,000円 2,386円/㎡
2023年12月 - 1K 30㎡〜 74,000円 2,206円/㎡
2023年12月 - 1K 30㎡〜 79,000円 2,355円/㎡
2023年11月 - 1DK 30㎡〜 75,000円 2,386円/㎡
2023年10月 - 2K 30㎡〜 64,000円 2,036円/㎡
2021年8月 - 1DK 30㎡〜 69,000円 2,195円/㎡
2021年4月 - 1LDK 30㎡〜 73,000円 2,266円/㎡
2021年1月 - 2K 30㎡〜 53,000円 1,686円/㎡
2021年12月 - 1DK 30㎡〜 65,000円 2,067円/㎡
2021年10月 - 2K 30㎡〜 64,000円 2,036円/㎡
2020年7月 - 1K 30㎡〜 67,000円 2,131円/㎡
2020年6月 - 1K 25㎡〜 63,000円 2,342円/㎡
2020年6月 - 1K 30㎡〜 67,000円 2,068円/㎡
2020年12月 - 1K 25㎡〜 63,000円 2,342円/㎡
2019年6月 - 1DK 30㎡〜 69,000円 2,195円/㎡
2019年6月 - 2K 30㎡〜 64,000円 2,036円/㎡
2019年3月 - 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,422円/㎡
2019年2月 - 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,732円/㎡
2019年12月 - 1DK 30㎡〜 69,000円 2,195円/㎡
2019年11月 - 1DK 30㎡〜 64,000円 2,036円/㎡
2018年8月 - 1K 30㎡〜 67,000円 2,068円/㎡
2018年7月 - 2K 30㎡〜 63,000円 2,004円/㎡
2018年7月 - 1K 25㎡〜 65,000円 2,314円/㎡
2018年6月 - 1K 30㎡〜 67,000円 2,131円/㎡
2018年6月 - 1K 30㎡〜 70,000円 2,226円/㎡
2018年5月 - 1DK 30㎡〜 83,000円 2,427円/㎡
2018年5月 - 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,577円/㎡
2018年5月 - 1K 25㎡〜 65,000円 2,416円/㎡
2018年4月 - 1K 30㎡〜 70,000円 2,160円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。