高柳の土地相場
栃木県那須塩原市高柳 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市高柳の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高柳の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
105,875円/坪
推定総額
794万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,097円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
534
取引実績
18件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万10万8万6万4万
20082011201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪7万円へ、14年間で26.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2021年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2020年第4四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2020年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2019年第2四半期
340円
60坪〜（200㎡〜）
5.6/坪
2015年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2015年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2013年第3四半期
610円
82坪〜（270㎡〜）
7.5/坪
2013年第2四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2013年第2四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
高柳は那須塩原市内95地区中23位（上位76%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の太夫塚とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
高柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市高柳字関谷道東２番１１５ | 2.4/㎡ | -1.2% | 住宅 | 西那須野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）