木綿畑の土地相場
栃木県那須塩原市木綿畑 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市木綿畑の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木綿畑の土地
19件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
23,426円/坪
推定総額
234万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大247%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が42,920円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
263
取引実績
19件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082011201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2020年は坪1万円へ、12年間で52.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
150円
148坪〜（490㎡〜）
1.0/坪
2016年第2四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2015年第4四半期
33円
15坪〜（50㎡〜）
2.2/坪
2015年第3四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2014年第4四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
160円
76坪〜（250㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
45円
21坪〜（70㎡〜）
2.1/坪
2014年第1四半期
80円
100坪〜（330㎡〜）
0.8/坪
2012年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2012年第1四半期
300円
175坪〜（580㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
木綿畑は那須塩原市内95地区中95位（上位0%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の板室とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）