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那須塩原市の不動産相場

栃木県那須塩原市 | 144地区 | 7,628件の成約データ

マンション ㎡単価
15.8/㎡
196件
▼ 5.9% (前年比)
土地 坪単価
1.8/坪
5,287件
▲ 4.5% (前年比)
一戸建て 価格
5.6/㎡
2,145件
▼ 1.8% (前年比)

栃木県那須塩原市の不動産相場（7,628件の成約データ）。マンション平均㎡単価15.8万円（栃木県内8位/9市区町村）。5年で+39.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

栃木県内 8位/9市区町村 前年比 -5.9% 5年変動 +39.5% 県平均比 -14.7%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -23.0%
成約 直近2年
14.6万/㎡
売出 23件
11.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-23%）。

🏞️ 土地
▶ +6.2%
成約 直近2年
1.7万/㎡
売出 213件
1.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +152.0%
成約 直近2年
5.9万/㎡
売出 251件
14.8万/㎡

売出価格は成約価格より約152%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 10.31%
賃料相場 968円/㎡/月
物件価格 11.3万円/㎡
計算式 月968円 × 12 ÷ 11.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
25万17万8万0
18万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 15.8/㎡ 196件 -5.9%
土地 1.8/坪 5,287件 +4.5%
一戸建て 5.6/㎡ 2,145件 -1.8%

那須塩原市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-18%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
14万7万0
11.9万人
11.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 118,516 45,789 - -64
2015 118,308 46,267 - -13
2016 118,091 46,678 - -140
2017 117,902 47,195 - -203
2018 117,653 47,547 +24 -320
2019 117,458 48,095 +248 -439
2020 117,143 48,820 +154 -446
2021 117,005 49,420 +519 -541
2022 116,733 50,381 +363 -691
2023 116,133 50,690 +50 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（6.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,265人 / 生産年齢66,620人 / 高齢32,020人（高齢化率28.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
366万183万0
285万円
318万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 318万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 57,778人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
61,870
空き家数
11,390
空き家率
18.4%
空き家率の変化: 2018年 19.5% → 2023年 18.4% （改善）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万11万8万
11.3万人
9.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 113,063 -2.6% -
2030 110,328 -5% -
2035 107,181 -7.7% -
2040 103,631 -10.8% -
2045 99,584 -14.3% -
2050 95,216 -18% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場（坪単価）

埼玉 坪1.7 青木 坪1.6 東原 坪1.9 戸田 坪1.3 鍋掛 坪1.2 上厚崎 坪1.4 高林 坪1.4 下永田 坪2.6 関谷 坪1.1 塩原 坪1.4 北弥六 坪1.4 太夫塚 坪2.2 三区町 坪1.5 西三島 坪2.4 鹿野崎 坪1.9 東三島 坪2.7 井口 坪1.4 沓掛 坪2.7 西岩崎 坪0.9 島方 坪2.6 一区町 坪1.4 上横林 坪1.5 寺子 坪0.9 笹沼 坪1.6 無栗屋 坪1.6 二区町 坪1.1 接骨木 坪1.1 石林 坪1.3 横林 坪1.2 豊浦 坪1.1 黒磯 坪1.2 三島 坪3.2 方京 坪4.0 板室 坪0.5 南郷屋 坪2.6 下厚崎 坪1.1 四区町 坪1.3 西朝日町 坪3.0 松浦町 坪1.7 若草町 坪1.3 新南 坪2.3 緑 坪2.0 上塩原 坪0.7 二つ室 坪1.5 宇都野 坪0.9 豊浦南町 坪1.9 遅野沢 坪0.7 永田町 坪8.5 下田野 坪1.3 大原間 坪3.1 高柳 坪2.2 細竹 坪1.0 阿波町 坪1.5 扇町 坪3.4 箭坪 坪1.3 西大和 坪2.8 東小屋 坪1.5 塩野崎新田 坪1.3 木綿畑 坪0.7 箕輪 坪1.0 北赤田 坪1.6 南町 坪1.6 大原間西 坪4.0 槻沢 坪1.3 西富山 坪1.6 鳥野目 坪1.6 百村 坪1.0 小結 坪1.5 清住町 坪1.8 蟇沼 坪1.3 西栄町 坪2.4 佐野 坪0.7 錦町 坪1.5 西新町 坪1.6 金沢 坪0.9 共墾社 坪1.6 折戸 坪0.4 上郷屋 坪1.9 五軒町 坪3.1 西赤田 坪1.5 豊町 坪2.3 鴫内 坪0.9 前弥六 坪2.2 豊浦北町 坪1.5 塩野崎 坪1.3 高阿津 坪1.2 上大貫 坪1.3 唐杉 坪1.7 末広町 坪2.0 黒磯幸町 坪2.5 新町 坪1.8 東町 坪2.2 東豊浦 坪1.3 野間 坪1.2 上赤田 坪1.8 山中新田 坪2.0 豊浦中町 坪2.4 北和田 坪1.4

那須塩原市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
12地点
平均公示価格
2.6/㎡
住宅地 平均
2.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
那須塩原市永田町８２６番２外 4.3/㎡ -1.6% 住宅,店舗 西那須野 120m
那須塩原市大原間字北後５４５番６ 4.0/㎡ -0.5% 住宅,店舗 那須塩原
那須塩原市黒磯幸町４２番９０外 3.1/㎡ -1.3% 空地 黒磯 290m
那須塩原市塩原字古町７３８番外 2.9/㎡ -3.0% 住宅,店舗 西那須野 21000m
那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２ 2.8/㎡ - 住宅 西那須野 900m
那須塩原市弥生町２４７番２２外 2.7/㎡ -1.1% 住宅 黒磯 1000m
那須塩原市高柳字関谷道東２番１１５ 2.4/㎡ -1.2% 住宅 西那須野 1600m
那須塩原市東栄２丁目４０番３１７ 2.2/㎡ -1.3% 住宅 黒磯 400m
那須塩原市清住町９４番１７０外 2.0/㎡ -1.5% 住宅 黒磯 1900m
那須塩原市並木町１１６番１７１ 1.8/㎡ -1.1% 住宅 黒磯 2900m
那須塩原市中塩原字時ケ崎３５９番１０ 1.6/㎡ -3.7% 住宅 西那須野 23000m
那須塩原市関谷字街道東１２２８番４ 1.3/㎡ -2.2% 住宅 西那須野 10000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

那須塩原市の主要駅

黒磯 ㎡2.4 | 3506件 西那須野 ㎡4.0 | 2789件 那須塩原 ㎡3.0 | 1831件 野崎(栃木) ㎡2.7 | 173件 高久 ㎡1.5 | 21件 黒田原 ㎡1.3 | 4件 宇都宮 ㎡4.5 | 4件