塩原のマンション相場
栃木県那須塩原市塩原 | 140件の成約データ
栃木県那須塩原市塩原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約140件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価6.6万円に対し、築30年は7.3万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
6.6万/㎡
築15年
28件
7.6万/㎡
築20年
35件
8.0万/㎡
築25年
37件
9.6万/㎡
築30年
18件
7.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（59件）。２ＬＤＫの平均価格は671万円。
１Ｋ
7件
197万円
１ＤＫ
59件
259万円
１ＬＤＫ
53件
327万円
２ＤＫ
4件
330万円
２Ｋ
2件
135万円
２ＬＤＫ
9件
671万円
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
305万円
取引実績
140件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2026年は㎡8.6万円へ、18年間で18.2%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
１ＤＫ
259万円
59件
１ＬＤＫ
328万円
53件
２ＬＤＫ
523万円
9件
１Ｋ
233万円
7件
２ＤＫ
310万円
4件
２Ｋ
135万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
230万円
35㎡〜
・１ＤＫ
6.6万/㎡
2026年第1四半期
350万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
280万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
270万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第4四半期
230万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第4四半期
300万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
640万円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
220万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第1四半期
380万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩原のマンション一覧（4棟）
シーアヴィラ那須塩原II・ラムダ
築31年
| 7階建
売買0件
シーアイヴィラ那須塩原IIラムダ
築31年
| 7階建
| 337戸
売買0件
シーアイヴィラ那須塩原
築34年
| 8階建
| 243戸
売買0件
シーアイヴィラ那須塩原2ラムダ
築31年
| 7階建
| 337戸
売買0件
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市のマンションマップ
那須塩原市内のエリアランキング
塩原は那須塩原市内2地区中2位（上位0%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の西朝日町とは119%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
塩原 ◀
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7.9万
塩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市塩原字古町７３８番外 | 2.9万/㎡ | -3.0% | 住宅,店舗 | 西那須野 21000m |
| 那須塩原市中塩原字時ケ崎３５９番１０ | 1.6万/㎡ | -3.7% | 住宅 | 西那須野 23000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）