南郷屋の土地相場
栃木県那須塩原市南郷屋 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市南郷屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約34件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,541円高くなります。
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
14件
4万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて59%の差があります。
不整形
3件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
長方形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
4万/坪
北西
9件
4万/坪
南西
8件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
1,042万円
取引実績
34件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820132016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪8万円へ、18年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
166坪〜（550㎡〜）
8.4万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
124坪〜（410㎡〜）
8.1万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
206坪〜（680㎡〜）
7.3万/坪
2019年第1四半期
530万円
64坪〜（210㎡〜）
8.3万/坪
2017年第4四半期
630万円
97坪〜（320㎡〜）
6.5万/坪
2017年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2017年第4四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
2017年第2四半期
650万円
118坪〜（390㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
南郷屋は那須塩原市内43地区中5位（上位88%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の東三島とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）