沓掛の土地相場
栃木県那須塩原市沓掛 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市沓掛の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約76件、前年比+211.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,668円高くなります。
4〜6m
11件
3万/坪
6〜8m
29件
5万/坪
8m以上
33件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて176%の差があります。
長方形
27件
5万/坪
ほぼ長方形
18件
5万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
不整形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
15件
5万/坪
南西
12件
5万/坪
北西
15件
5万/坪
南東
14件
4万/坪
西
4件
4万/坪
南
6件
3万/坪
東
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲211.3%
平均価格
1,210万円
取引実績
76件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+53.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
121坪〜（400㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2024年第4四半期
500万円
188坪〜（620㎡〜）
2.7万/坪
2024年第4四半期
300万円
157坪〜（520㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2024年第3四半期
550万円
154坪〜（510㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
350万円
94坪〜（310㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
2024年第1四半期
890万円
91坪〜（300㎡〜）
9.8万/坪
2023年第4四半期
820万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
沓掛は那須塩原市内43地区中3位（上位93%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の方京とは48%の差。
高価格帯（1〜15位）