島方の土地相場
栃木県那須塩原市島方 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市島方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約76件、前年比+24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,341円高くなります。
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
44件
5万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ整形
13件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
長方形
22件
4万/坪
台形
4件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
不整形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+146%のプレミアムがあります。
南東
12件
5万/坪
南
12件
5万/坪
東
7件
4万/坪
北西
11件
4万/坪
北東
8件
4万/坪
南西
12件
4万/坪
西
5件
3万/坪
北
4件
2万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
923万円
取引実績
76件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で32.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
850万円
151坪〜（500㎡〜）
5.6万/坪
2024年第1四半期
880万円
73坪〜（240㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
194坪〜（640㎡〜）
13.4万/坪
2023年第2四半期
950万円
100坪〜（330㎡〜）
9.5万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
172坪〜（570㎡〜）
9.3万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
133坪〜（440㎡〜）
10.5万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
島方は那須塩原市内43地区中6位（上位86%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の南郷屋とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）