西三島の土地相場
栃木県那須塩原市西三島 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市西三島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約73件、前年比-4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,592円高くなります。
4〜6m
30件
3万/坪
6〜8m
21件
3万/坪
8m以上
19件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
6件
4万/坪
正方形
6件
4万/坪
ほぼ正方形
6件
4万/坪
長方形
30件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
17件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
4万/坪
北西
11件
4万/坪
南東
25件
3万/坪
北東
18件
3万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
6件
店舗
3件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼4.6%
平均価格
710万円
取引実績
73件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で44.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2025年第3四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2025年第2四半期
740万円
79坪〜（260㎡〜）
9.4万/坪
2024年第3四半期
100万円
18坪〜（60㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
930万円
169坪〜（560㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
770万円
88坪〜（290㎡〜）
8.8万/坪
2023年第4四半期
220万円
79坪〜（260㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
115坪〜（380㎡〜）
8.7万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
西三島は那須塩原市内43地区中8位（上位81%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の下永田とは11%の差。
高価格帯（1〜15位）