埼玉の土地相場
栃木県那須塩原市埼玉 | 520件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市埼玉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約520件、前年比+33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,304円高くなります。
4m未満
22件
2万/坪
4〜6m
284件
2万/坪
6〜8m
173件
3万/坪
8m以上
32件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて49%の差があります。
台形
9件
3万/坪
ほぼ正方形
38件
3万/坪
正方形
8件
3万/坪
ほぼ台形
17件
3万/坪
ほぼ整形
50件
2万/坪
長方形
218件
2万/坪
ほぼ長方形
118件
2万/坪
不整形
48件
2万/坪
袋地等
14件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
28件
3万/坪
北西
121件
3万/坪
北東
68件
3万/坪
西
33件
2万/坪
南東
114件
2万/坪
南西
84件
2万/坪
南
39件
2万/坪
北
31件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
10件
倉庫
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
454万円
取引実績
520件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪1万円へ、18年間で80.9%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
200坪〜（660㎡〜）
1.0万/坪
2025年第4四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
540万円
50坪〜（165㎡〜）
10.8万/坪
2025年第1四半期
520万円
70坪〜（230㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
460万円
73坪〜（240㎡〜）
6.3万/坪
2024年第4四半期
500万円
221坪〜（730㎡〜）
2.3万/坪
2024年第3四半期
280万円
50坪〜（165㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
埼玉は那須塩原市内43地区中14位（上位67%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の青木とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）