青木の土地相場
栃木県那須塩原市青木 | 553件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市青木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約553件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,984円高くなります。
4m未満
14件
2万/坪
4〜6m
336件
3万/坪
6〜8m
155件
2万/坪
8m以上
31件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、台形（1万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ整形
59件
3万/坪
ほぼ正方形
18件
3万/坪
袋地等
9件
3万/坪
長方形
249件
2万/坪
不整形
36件
2万/坪
ほぼ長方形
137件
2万/坪
正方形
10件
2万/坪
ほぼ台形
14件
2万/坪
台形
21件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
南東
148件
3万/坪
北西
113件
3万/坪
北東
86件
2万/坪
南西
123件
2万/坪
北
12件
2万/坪
東
23件
2万/坪
接面道路無
9件
2万/坪
西
30件
2万/坪
南
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
7件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
386万円
取引実績
553件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+52.4%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
930万円
41坪〜（135㎡〜）
22.8万/坪
2026年第1四半期
150万円
200坪〜（660㎡〜）
0.8万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
251坪〜（830㎡〜）
4.0万/坪
2026年第1四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2025年第3四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2025年第3四半期
120万円
54坪〜（180㎡〜）
2.2万/坪
2025年第3四半期
400万円
151坪〜（500㎡〜）
2.6万/坪
2025年第3四半期
600万円
44坪〜（145㎡〜）
13.7万/坪
2025年第3四半期
500万円
130坪〜（430㎡〜）
3.8万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
青木は那須塩原市内43地区中13位（上位70%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の東原とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）