方京の土地相場
栃木県那須塩原市方京 | 56件の成約データ
栃木県那須塩原市方京の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,924円高くなります。
6〜8m
30件
6万/坪
8m以上
24件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
3件
8万/坪
長方形
20件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
21件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
6万/坪
北西
7件
6万/坪
北東
20件
6万/坪
南西
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
4件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
13.4万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,962万円
取引実績
56件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2023年第1四半期
870万円
79坪〜（260㎡〜）
11.1万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2022年第3四半期
3,900万円
227坪〜（750㎡〜）
17.2万/坪
2022年第2四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2021年第4四半期
5,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
13.5万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
115坪〜（380㎡〜）
8.7万/坪
2021年第1四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
方京は那須塩原市内43地区中2位（上位95%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の永田町とは57%の差。
高価格帯（1〜15位）