緑の土地相場
栃木県那須塩原市緑 | 30件の成約データ
栃木県那須塩原市緑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,998円高くなります。
4〜6m
3件
2万/坪
6〜8m
15件
3万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
不整形
6件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
長方形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
8件
3万/坪
北
8件
3万/坪
東
4件
3万/坪
西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
807万円
取引実績
30件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,700万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9万/坪
2021年第2四半期
570万円
67坪〜（220㎡〜）
8.6万/坪
2021年第1四半期
740万円
91坪〜（300㎡〜）
8.2万/坪
2020年第3四半期
2,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.6万/坪
2020年第2四半期
780万円
106坪〜（350㎡〜）
7.4万/坪
2019年第1四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2018年第4四半期
1,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6万/坪
2018年第1四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2017年第4四半期
270万円
33坪〜（110㎡〜）
8.1万/坪
2015年第3四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
緑は那須塩原市内43地区中10位（上位77%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の太夫塚とは12%の差。
高価格帯（1〜15位）