鹿野崎の土地相場
栃木県那須塩原市鹿野崎 | 138件の成約データ
栃木県那須塩原市鹿野崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約138件、前年比-36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,395円高くなります。
4〜6m
118件
3万/坪
6〜8m
10件
3万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて47%の差があります。
不整形
12件
3万/坪
袋地等
3件
3万/坪
ほぼ整形
22件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
長方形
50件
3万/坪
ほぼ正方形
9件
2万/坪
ほぼ長方形
35件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
4万/坪
南西
15件
3万/坪
南東
46件
3万/坪
北東
34件
3万/坪
東
8件
3万/坪
北西
23件
2万/坪
北
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
541万円
取引実績
138件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で72.3%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2025年第3四半期
150万円
302坪〜（1000㎡〜）
0.5万/坪
2025年第1四半期
800万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
300万円
51坪〜（170㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
480万円
39坪〜（130㎡〜）
12.2万/坪
2023年第2四半期
55万円
39坪〜（130㎡〜）
1.4万/坪
2023年第1四半期
250万円
51坪〜（170㎡〜）
4.9万/坪
2022年第1四半期
52万円
51坪〜（170㎡〜）
1.0万/坪
2022年第1四半期
320万円
248坪〜（820㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
鹿野崎は那須塩原市内43地区中11位（上位74%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の緑とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）