下永田の土地相場
栃木県那須塩原市下永田 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市下永田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約116件、前年比-29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,887円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
76件
4万/坪
8m以上
16件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ整形
7件
5万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
ほぼ正方形
12件
4万/坪
ほぼ長方形
27件
4万/坪
長方形
35件
4万/坪
正方形
5件
4万/坪
不整形
18件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
9件
4万/坪
南東
24件
4万/坪
南西
24件
4万/坪
南
6件
4万/坪
西
13件
4万/坪
北
6件
4万/坪
北東
22件
4万/坪
東
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
860万円
取引実績
116件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+65.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5万/坪
2025年第3四半期
600万円
200坪〜（660㎡〜）
3.0万/坪
2025年第3四半期
530万円
76坪〜（250㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
560万円
112坪〜（370㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
560万円
56坪〜（185㎡〜）
10.0万/坪
2024年第3四半期
950万円
91坪〜（300㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
148坪〜（490㎡〜）
6.7万/坪
2024年第1四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
下永田は那須塩原市内43地区中7位（上位84%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の島方とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
下永田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）