下永田の一戸建て相場
栃木県那須塩原市下永田 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県那須塩原市下永田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約110件、前年比-21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,202万円。軽量鉄骨造（933万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,202万
木造
80件
1,237万
軽量鉄骨造
11件
933万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
414万
80〜100㎡
7件
734万
100〜120㎡
45件
1,342万
120〜150㎡
33件
1,298万
150㎡以上
11件
1,696万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
994万
6〜8m
81件
1,323万
8m以上
10件
1,331万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
2,280万円
取引実績
110件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
6万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730万円
200㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
840万円
430㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
250万円
165㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
600万円
490㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
280㎡〜
11.4万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
270㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
下永田は那須塩原市内26地区中2位（上位92%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の沓掛とは24%の差。
高価格帯（1〜9位）
下永田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）