新南の一戸建て相場
栃木県那須塩原市新南 | 33件の成約データ
栃木県那須塩原市新南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
664万
80〜100㎡
3件
443万
100〜120㎡
21件
1,013万
120〜150㎡
5件
1,137万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
863万
6〜8m
21件
1,001万
8m以上
5件
1,430万
平均㎡単価
6.6万/㎡
平均価格
1,813万円
取引実績
33件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'08'10'13'16'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350万円
200㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
460万円
330㎡〜
1.4万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2021年第2四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2020年第4四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2020年第2四半期
450万円
260㎡〜
1.7万/㎡
2020年第2四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2019年第2四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
2019年第2四半期
3,000万円
250㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
新南は那須塩原市内26地区中8位（上位69%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の東三島とは12%の差。
高価格帯（1〜9位）