遅野沢の土地相場
栃木県那須塩原市遅野沢 | 34件の成約データ
栃木県那須塩原市遅野沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,436円高くなります。
4〜6m
19件
1万/坪
6〜8m
12件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて4%の差があります。
長方形
23件
1万/坪
ほぼ長方形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
1万/坪
南西
12件
1万/坪
北東
5件
1万/坪
北西
6件
1万/坪
平均坪単価
2.5万/坪
0.7万/㎡
平均価格
267万円
取引実績
34件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082010201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2016年は坪1万円へ、8年間で73.2%下落（年平均-9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第3四半期
100万円
100坪〜（330㎡〜）
1.0万/坪
2016年第2四半期
80万円
54坪〜（180㎡〜）
1.5万/坪
2016年第2四半期
30万円
50坪〜（165㎡〜）
0.6万/坪
2016年第1四半期
100万円
121坪〜（400㎡〜）
0.8万/坪
2016年第1四半期
160万円
100坪〜（330㎡〜）
1.6万/坪
2016年第1四半期
150万円
100坪〜（330㎡〜）
1.5万/坪
2015年第4四半期
50万円
50坪〜（165㎡〜）
1.0万/坪
2015年第4四半期
420万円
54坪〜（180㎡〜）
7.7万/坪
2015年第4四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2015年第4四半期
42万円
50坪〜（165㎡〜）
0.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
遅野沢は那須塩原市内43地区中43位（上位0%）。
坪単価2.5万/坪。
1つ上の西岩崎とは28%の差。