関谷の土地相場
栃木県那須塩原市関谷 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市関谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約137件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,077円高くなります。
4〜6m
65件
1万/坪
6〜8m
52件
2万/坪
8m以上
17件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ整形
12件
2万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
ほぼ長方形
37件
2万/坪
長方形
58件
2万/坪
正方形
7件
1万/坪
不整形
6件
1万/坪
ほぼ正方形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
26件
2万/坪
南
28件
2万/坪
西
12件
2万/坪
東
16件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
北東
13件
1万/坪
北西
16件
1万/坪
南東
18件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
411万円
取引実績
137件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪4万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
157坪〜（520㎡〜）
2.7万/坪
2026年第1四半期
640万円
115坪〜（380㎡〜）
5.6万/坪
2025年第3四半期
430万円
145坪〜（480㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
100万円
100坪〜（330㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
530万円
124坪〜（410㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
220万円
82坪〜（270㎡〜）
2.7万/坪
2024年第3四半期
370万円
121坪〜（400㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
390万円
100坪〜（330㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
220万円
151坪〜（500㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
関谷は那須塩原市内43地区中34位（上位21%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の寺子とは1%の差。
関谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市高柳字関谷道東２番１１５ | 2.4万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 西那須野 1600m |
| 那須塩原市関谷字街道東１２２８番４ | 1.3万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 西那須野 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）