西岩崎の土地相場
栃木県那須塩原市西岩崎 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市西岩崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約76件、前年比-67.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が83円高くなります。
4〜6m
61件
1万/坪
6〜8m
6件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて165%の差があります。
不整形
4件
3万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
長方形
42件
1万/坪
台形
6件
1万/坪
ほぼ長方形
12件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
4万/坪
西
4件
2万/坪
北東
14件
2万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
東
7件
1万/坪
南西
14件
1万/坪
北西
11件
1万/坪
南東
17件
1万/坪
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼67.2%
平均価格
386万円
取引実績
76件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100万円
100坪〜（330㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
700万円
106坪〜（350㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
50万円
70坪〜（230㎡〜）
0.7万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8万/坪
2024年第1四半期
50万円
100坪〜（330㎡〜）
0.5万/坪
2023年第2四半期
50万円
100坪〜（330㎡〜）
0.5万/坪
2023年第2四半期
65万円
130坪〜（430㎡〜）
0.5万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2022年第3四半期
220万円
100坪〜（330㎡〜）
2.2万/坪
2021年第4四半期
500万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
西岩崎は那須塩原市内43地区中42位（上位2%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の箕輪とは10%の差。