下厚崎の土地相場
栃木県那須塩原市下厚崎 | 50件の成約データ
栃木県那須塩原市下厚崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,615円高くなります。
4〜6m
21件
2万/坪
6〜8m
21件
2万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ整形
4件
2万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
長方形
10件
2万/坪
ほぼ長方形
12件
1万/坪
不整形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
9件
2万/坪
南東
9件
2万/坪
東
3件
2万/坪
北
5件
2万/坪
南
6件
2万/坪
北東
6件
1万/坪
北西
7件
1万/坪
西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.1万/㎡
平均価格
537万円
取引実績
50件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪2万円へ、15年間で59.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500万円
206坪〜（680㎡〜）
2.4万/坪
2022年第4四半期
150万円
39坪〜（130㎡〜）
3.8万/坪
2022年第2四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2021年第4四半期
800万円
200坪〜（660㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
200万円
230坪〜（760㎡〜）
0.9万/坪
2021年第1四半期
330万円
218坪〜（720㎡〜）
1.5万/坪
2021年第1四半期
180万円
30坪〜（100㎡〜）
6.0万/坪
2021年第1四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2020年第1四半期
480万円
100坪〜（330㎡〜）
4.8万/坪
2019年第4四半期
100万円
88坪〜（290㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
下厚崎は那須塩原市内43地区中38位（上位12%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の接骨木とは1%の差。