黒磯の土地相場
栃木県那須塩原市黒磯 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市黒磯の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約41件、前年比-93.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,351円高くなります。
4〜6m
11件
2万/坪
6〜8m
15件
2万/坪
8m以上
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、台形（1万円）と比べて163%の差があります。
ほぼ長方形
8件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ整形
9件
2万/坪
長方形
7件
2万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
北西
8件
2万/坪
北東
6件
2万/坪
南東
5件
1万/坪
西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼93.2%
平均価格
430万円
取引実績
41件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+85.7%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
50万円
36坪〜（120㎡〜）
1.4万/坪
2025年第4四半期
83万円
94坪〜（310㎡〜）
0.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
100万円
91坪〜（300㎡〜）
1.1万/坪
2023年第2四半期
50万円
94坪〜（310㎡〜）
0.5万/坪
2023年第2四半期
50万円
76坪〜（250㎡〜）
0.7万/坪
2023年第1四半期
100万円
53坪〜（175㎡〜）
1.9万/坪
2022年第4四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2022年第3四半期
52万円
53坪〜（175㎡〜）
1.0万/坪
2021年第2四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
黒磯は那須塩原市内43地区中36位（上位16%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の豊浦とは0%の差。
黒磯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市黒磯幸町４２番９０外 | 3.1万/㎡ | -1.3% | 空地 | 黒磯 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）