黒磯の一戸建て相場
栃木県那須塩原市黒磯 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県那須塩原市黒磯の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
363万
100〜120㎡
17件
1,240万
120〜150㎡
8件
1,105万
150㎡以上
4件
1,644万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
837万
6〜8m
17件
1,273万
8m以上
5件
1,326万
平均㎡単価
6.0万/㎡
平均価格
1,721万円
取引実績
35件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
8万
'08'10'12'14'16'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
360㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
300万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2022年第1四半期
300万円
390㎡〜
0.8万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2020年第4四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2020年第3四半期
1,500万円
680㎡〜
2.2万/㎡
2020年第3四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2020年第3四半期
480万円
330㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
黒磯は那須塩原市内26地区中11位（上位58%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の埼玉とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
黒磯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市黒磯幸町４２番９０外 | 3.1万/㎡ | -1.3% | 空地 | 黒磯 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）