一区町の一戸建て相場
栃木県那須塩原市一区町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県那須塩原市一区町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約62件、前年比+261.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均785万円。木造（708万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
785万
木造
46件
708万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
541万
100〜120㎡
21件
890万
120〜150㎡
11件
689万
150㎡以上
13件
845万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
885万
6〜8m
45件
782万
8m以上
7件
840万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▲261.0%
平均価格
1,374万円
取引実績
62件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
250㎡〜
16.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2024年第3四半期
950万円
350㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
390㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
650万円
400㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2023年第1四半期
340万円
165㎡〜
2.1万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
一区町は那須塩原市内26地区中15位（上位42%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の石林とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）