一区町の土地相場
栃木県那須塩原市一区町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市一区町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,697円高くなります。
4〜6m
6件
1万/坪
6〜8m
21件
2万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて38%の差があります。
長方形
17件
2万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
2万/坪
北西
15件
2万/坪
北東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.4万/㎡
平均価格
481万円
取引実績
42件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+7.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
420万円
60坪〜（200㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
400万円
91坪〜（300㎡〜）
4.4万/坪
2022年第3四半期
340万円
85坪〜（280㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
530万円
67坪〜（220㎡〜）
8.0万/坪
2022年第3四半期
530万円
85坪〜（280㎡〜）
6.3万/坪
2020年第3四半期
370万円
82坪〜（270㎡〜）
4.5万/坪
2020年第1四半期
110万円
109坪〜（360㎡〜）
1.0万/坪
2019年第3四半期
30万円
70坪〜（230㎡〜）
0.4万/坪
2018年第3四半期
650万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5万/坪
2018年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
一区町は那須塩原市内43地区中18位（上位58%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の無栗屋とは13%の差。
中価格帯（16〜30位）