上横林の土地相場
栃木県那須塩原市上横林 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市上横林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,060円高くなります。
4〜6m
27件
2万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
10件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ台形
3件
2万/坪
長方形
17件
2万/坪
ほぼ長方形
14件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
4件
2万/坪
北
10件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
北東
11件
2万/坪
南
11件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
414万円
取引実績
49件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪5万円へ、15年間で30.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
460万円
136坪〜（450㎡〜）
3.4万/坪
2023年第4四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
280万円
79坪〜（260㎡〜）
3.6万/坪
2022年第1四半期
56万円
56坪〜（185㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
550万円
115坪〜（380㎡〜）
4.8万/坪
2021年第4四半期
100万円
79坪〜（260㎡〜）
1.3万/坪
2021年第2四半期
700万円
200坪〜（660㎡〜）
3.5万/坪
2020年第4四半期
470万円
79坪〜（260㎡〜）
6.0万/坪
2020年第3四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2018年第3四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
上横林は那須塩原市内43地区中20位（上位53%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の三区町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）