石林の土地相場
栃木県那須塩原市石林 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市石林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,557円高くなります。
4〜6m
13件
2万/坪
6〜8m
26件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて207%の差があります。
ほぼ整形
7件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
長方形
11件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
7件
2万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+111%のプレミアムがあります。
南
3件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
南東
8件
2万/坪
東
6件
2万/坪
北東
8件
2万/坪
南西
3件
1万/坪
北
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
4.5万/坪
1.3万/㎡
平均価格
393万円
取引実績
40件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+38.5%上昇（年平均+2.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
320万円
82坪〜（270㎡〜）
3.9万/坪
2023年第1四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2022年第1四半期
120万円
64坪〜（210㎡〜）
1.9万/坪
2021年第3四半期
340万円
70坪〜（230㎡〜）
4.9万/坪
2021年第2四半期
110万円
91坪〜（300㎡〜）
1.2万/坪
2021年第1四半期
360万円
76坪〜（250㎡〜）
4.8万/坪
2020年第4四半期
390万円
73坪〜（240㎡〜）
5.4万/坪
2020年第4四半期
210万円
67坪〜（220㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
石林は那須塩原市内43地区中25位（上位42%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の塩野崎新田とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）