上厚崎の土地相場
栃木県那須塩原市上厚崎 | 154件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市上厚崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約154件、前年比+47.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,739円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
59件
2万/坪
6〜8m
59件
2万/坪
8m以上
22件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
10件
3万/坪
ほぼ正方形
9件
2万/坪
長方形
45件
2万/坪
ほぼ長方形
41件
2万/坪
ほぼ整形
24件
2万/坪
台形
7件
2万/坪
不整形
16件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
10件
4万/坪
北西
14件
2万/坪
南東
39件
2万/坪
北東
24件
2万/坪
西
13件
2万/坪
南
10件
2万/坪
南西
34件
2万/坪
北
7件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲47.0%
平均価格
481万円
取引実績
154件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪2万円へ、18年間で55.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
91坪〜（300㎡〜）
3.0万/坪
2026年第1四半期
300万円
151坪〜（500㎡〜）
2.0万/坪
2025年第4四半期
530万円
88坪〜（290㎡〜）
6.0万/坪
2025年第3四半期
850万円
172坪〜（570㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
600万円
299坪〜（990㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
400万円
118坪〜（390㎡〜）
3.4万/坪
2025年第2四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
440万円
100坪〜（330㎡〜）
4.4万/坪
2024年第3四半期
200万円
281坪〜（930㎡〜）
0.7万/坪
2023年第4四半期
160万円
157坪〜（520㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
上厚崎は那須塩原市内43地区中23位（上位47%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の北弥六とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）