北弥六の土地相場
栃木県那須塩原市北弥六 | 133件の成約データ
栃木県那須塩原市北弥六の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約133件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,645円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
57件
2万/坪
6〜8m
61件
2万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、正方形（1万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ整形
15件
3万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
34件
2万/坪
ほぼ正方形
11件
2万/坪
長方形
36件
2万/坪
台形
8件
2万/坪
不整形
17件
2万/坪
正方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
6件
4万/坪
東
25件
2万/坪
南東
31件
2万/坪
北西
9件
2万/坪
西
33件
2万/坪
南
11件
2万/坪
北
12件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
590万円
取引実績
133件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪6万円へ、18年間で+61.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
133坪〜（440㎡〜）
3.4万/坪
2026年第1四半期
690万円
100坪〜（330㎡〜）
6.9万/坪
2026年第1四半期
800万円
115坪〜（380㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2025年第1四半期
500万円
200坪〜（660㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
580万円
88坪〜（290㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
760万円
94坪〜（310㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
780万円
166坪〜（550㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
380万円
79坪〜（260㎡〜）
4.8万/坪
2024年第1四半期
320万円
79坪〜（260㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
北弥六は那須塩原市内43地区中22位（上位49%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の高林とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）