戸田の土地相場
栃木県那須塩原市戸田 | 249件の成約データ
栃木県那須塩原市戸田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約249件、前年比+85.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,517円高くなります。
4m未満
13件
1万/坪
4〜6m
180件
2万/坪
6〜8m
22件
2万/坪
8m以上
26件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて165%の差があります。
袋地等
10件
2万/坪
長方形
122件
2万/坪
不整形
19件
2万/坪
ほぼ長方形
38件
2万/坪
ほぼ正方形
19件
2万/坪
ほぼ整形
21件
2万/坪
台形
8件
1万/坪
ほぼ台形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
2万/坪
南西
44件
2万/坪
南東
69件
2万/坪
北東
53件
2万/坪
東
10件
2万/坪
北西
48件
2万/坪
南
4件
2万/坪
北
9件
1万/坪
西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲85.8%
平均価格
401万円
取引実績
249件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪1万円へ、18年間で80.3%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
200坪〜（660㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
330万円
54坪〜（180㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
230万円
121坪〜（400㎡〜）
1.9万/坪
2023年第4四半期
880万円
266坪〜（880㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
100万円
38坪〜（125㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
900万円
266坪〜（880㎡〜）
3.4万/坪
2023年第1四半期
500万円
124坪〜（410㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
70万円
70坪〜（230㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
48万円
48坪〜（160㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
戸田は那須塩原市内43地区中27位（上位37%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の四区町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）