箕輪の土地相場
栃木県那須塩原市箕輪 | 30件の成約データ
栃木県那須塩原市箕輪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,636円高くなります。
4〜6m
21件
2万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて72%の差があります。
不整形
4件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
長方形
11件
2万/坪
ほぼ長方形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
北西
16件
1万/坪
南西
3件
1万/坪
平均坪単価
3.5万/坪
1.0万/㎡
平均価格
251万円
取引実績
30件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で61.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
50万円
50坪〜（165㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
50万円
50坪〜（165㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2022年第4四半期
310万円
115坪〜（380㎡〜）
2.7万/坪
2022年第3四半期
69万円
70坪〜（230㎡〜）
1.0万/坪
2020年第3四半期
79万円
73坪〜（240㎡〜）
1.1万/坪
2019年第4四半期
50万円
79坪〜（260㎡〜）
0.6万/坪
2019年第3四半期
80万円
54坪〜（180㎡〜）
1.5万/坪
2018年第1四半期
55万円
56坪〜（185㎡〜）
1.0万/坪
2017年第4四半期
1,100万円
299坪〜（990㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
箕輪は那須塩原市内43地区中41位（上位5%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の二区町とは1%の差。