豊浦の土地相場
栃木県那須塩原市豊浦 | 62件の成約データ
栃木県那須塩原市豊浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,728円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
26件
2万/坪
6〜8m
20件
1万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて16%の差があります。
長方形
28件
2万/坪
ほぼ長方形
18件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
2万/坪
南西
9件
2万/坪
南
9件
2万/坪
北東
11件
2万/坪
北
6件
1万/坪
南東
7件
1万/坪
東
8件
1万/坪
西
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
平均価格
480万円
取引実績
62件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
148坪〜（490㎡〜）
3.4万/坪
2024年第3四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
470万円
94坪〜（310㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
140万円
142坪〜（470㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
100万円
209坪〜（690㎡〜）
0.5万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2022年第3四半期
70万円
70坪〜（230㎡〜）
1.0万/坪
2022年第1四半期
650万円
296坪〜（980㎡〜）
2.2万/坪
2021年第2四半期
230万円
42坪〜（140㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
豊浦は那須塩原市内43地区中35位（上位19%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の関谷とは0%の差。