上塩原の土地相場
栃木県那須塩原市上塩原 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市上塩原の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上塩原の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
31,548円/坪
推定総額
315万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,579円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
368
取引実績
14件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2020年は坪3万円へ、12年間で+8.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2020年第1四半期
210円
67坪〜（220㎡〜）
3.2/坪
2018年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2016年第3四半期
140円
60坪〜（200㎡〜）
2.3/坪
2014年第4四半期
270円
100坪〜（330㎡〜）
2.7/坪
2014年第2四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2014年第2四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2012年第2四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2012年第2四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2012年第2四半期
1,300円
194坪〜（640㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
上塩原は那須塩原市内95地区中91位（上位4%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の金沢とは8%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）