上塩原の一戸建て相場
栃木県那須塩原市上塩原 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
496
80〜100㎡
8件
427
120〜150㎡
6件
762
150㎡以上
3件
649
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
543
6〜8m
6件
490
平均㎡単価
1.4
平均価格
479
取引実績
30件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
3万2万1万0
2万
1万
'09'10'11'12'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
520円
500㎡〜
1.0
2024年第2四半期
200円
145㎡〜
1.4
2024年第1四半期
300円
360㎡〜
0.8
2023年第3四半期
700円
540㎡〜
1.3
2023年第2四半期
400円
500㎡〜
0.8
2022年第4四半期
400円
340㎡〜
1.2
2022年第3四半期
400円
340㎡〜
1.2
2022年第3四半期
500円
320㎡〜
1.6
2021年第4四半期
730円
860㎡〜
0.8
2021年第3四半期
550円
270㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
上塩原は那須塩原市内62地区中60位（上位3%）。
単価1.4。
1つ上の寺子とは47%の差。
お手頃帯（43〜62位）
60
上塩原 ◀
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1.4