塩原の一戸建て相場
栃木県那須塩原市塩原 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,576。木造（398）との差は548%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,576
木造
12件
398
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,392
80〜100㎡
6件
389
150㎡以上
9件
908
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
272
6〜8m
5件
891
8m以上
12件
1,111
平均㎡単価
2.2
平均価格
787
取引実績
23件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
1万
2万
'08'09'12'13'16'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
870円
700㎡〜
1.2
2025年第1四半期
640円
220㎡〜
2.9
2023年第3四半期
300円
130㎡〜
2.3
2023年第3四半期
360円
150㎡〜
2.4
2021年第2四半期
300円
210㎡〜
1.4
2021年第2四半期
700円
530㎡〜
1.3
2019年第4四半期
230円
195㎡〜
1.2
2019年第3四半期
800円
350㎡〜
2.3
2019年第1四半期
750円
690㎡〜
1.1
2017年第3四半期
150円
120㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
塩原は那須塩原市内62地区中57位（上位8%）。
単価2.2。
1つ上の西岩崎とは4%の差。
お手頃帯（43〜62位）
57
塩原 ◀
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2.2
塩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市塩原字古町７３８番外 | 2.9/㎡ | -3.0% | 住宅,店舗 | 西那須野 21000m |
| 那須塩原市中塩原字時ケ崎３５９番１０ | 1.6/㎡ | -3.7% | 住宅 | 西那須野 23000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）