上横林の一戸建て相場
栃木県那須塩原市上横林 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
627
80〜100㎡
8件
588
100〜120㎡
11件
1,520
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
802
6〜8m
16件
736
8m以上
7件
1,767
平均㎡単価
2.3
平均価格
771
取引実績
47件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
2万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
230㎡〜
0.9
2024年第4四半期
500円
240㎡〜
2.1
2024年第1四半期
650円
270㎡〜
2.4
2023年第4四半期
300円
210㎡〜
1.4
2023年第4四半期
2,000円
710㎡〜
2.8
2023年第2四半期
650円
250㎡〜
2.6
2023年第2四半期
500円
330㎡〜
1.5
2023年第2四半期
600円
230㎡〜
2.6
2023年第1四半期
350円
230㎡〜
1.5
2022年第4四半期
1,900円
660㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
上横林は那須塩原市内62地区中54位（上位13%）。
単価2.3。
1つ上の戸田とは9%の差。
お手頃帯（43〜62位）
54
上横林 ◀
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2.3