下田野の一戸建て相場
栃木県那須塩原市下田野 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
418
120〜150㎡
3件
2,284
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,558
6〜8m
3件
1,356
8m以上
3件
1,050
平均㎡単価
3.5
前年比 ▲186.2%
平均価格
1,366
取引実績
11件
平均面積
447㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
1万
4万
'12'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
1
築16-20年
6
築21-25年
1
築26-30年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
380㎡〜
1.1
2025年第4四半期
790円
195㎡〜
4.1
2025年第4四半期
2,300円
420㎡〜
5.5
2025年第1四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2024年第4四半期
580円
390㎡〜
1.5
2021年第4四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2021年第4四半期
480円
390㎡〜
1.2
2018年第4四半期
1,200円
590㎡〜
2.0
2018年第3四半期
4,200円
450㎡〜
9.3
2018年第3四半期
550円
330㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
下田野は那須塩原市内62地区中44位（上位29%）。
単価3.5。
1つ上の並木町とは5%の差。
お手頃帯（43〜62位）
44
下田野 ◀
―
3.5