下田野の土地相場
栃木県那須塩原市下田野 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,340円高くなります。
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて359%の差があります。
台形
3件
4万/坪
長方形
7件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
14件
3万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
5万/坪
南西
9件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
西
3件
3万/坪
東
3件
3万/坪
北東
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲158.7%
平均価格
420
取引実績
34件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で35.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
500円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
900円
423坪〜（1400㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
800円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
180円
47坪〜（155㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
680円
166坪〜（550㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
140円
100坪〜（330㎡〜）
1.4/坪
2020年第2四半期
950円
203坪〜（670㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
下田野は那須塩原市内95地区中78位（上位18%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の高阿津とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
78
下田野 ◀
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4.3/坪