槻沢の土地相場
栃木県那須塩原市槻沢 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市槻沢の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.4%。
推定相場
槻沢の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
38,582円/坪
推定総額
463万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,696円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
619
取引実績
16件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
201120132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、13年間で63.1%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
670円
227坪〜（750㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2019年第1四半期
200円
197坪〜（650㎡〜）
1.0/坪
2018年第2四半期
340円
121坪〜（400㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
槻沢は那須塩原市内95地区中81位（上位15%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の東豊浦とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）