上大貫の土地相場
栃木県那須塩原市上大貫 | 13件の成約データ
栃木県那須塩原市上大貫の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上大貫の土地
13件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
51,818円/坪
推定総額
311万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,962円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
484
取引実績
13件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2019年は坪5万円へ、11年間で+63.7%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
2,600円
544坪〜（1800㎡〜）
4.8/坪
2016年第3四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2016年第3四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2016年第1四半期
760円
103坪〜（340㎡〜）
7.4/坪
2015年第1四半期
280円
44坪〜（145㎡〜）
6.4/坪
2014年第4四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2014年第3四半期
380円
148坪〜（490㎡〜）
2.6/坪
2013年第4四半期
120円
100坪〜（330㎡〜）
1.2/坪
2013年第3四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
上大貫は那須塩原市内95地区中69位（上位27%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の石林とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）