豊浦の土地相場
栃木県那須塩原市豊浦 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,910円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
23件
3万/坪
6〜8m
17件
2万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて15%の差があります。
不整形
4件
3万/坪
長方形
25件
3万/坪
ほぼ長方形
16件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
5万/坪
南
6件
5万/坪
南西
9件
4万/坪
北東
10件
3万/坪
北
5件
3万/坪
南東
6件
2万/坪
東
8件
2万/坪
西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▼57.7%
平均価格
536
取引実績
54件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2024年第3四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2024年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
470円
94坪〜（310㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
140円
142坪〜（470㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
70円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
650円
296坪〜（980㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
230円
42坪〜（140㎡〜）
5.4/坪
2020年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
豊浦は那須塩原市内95地区中76位（上位20%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の鍋掛とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
76
豊浦 ◀
―
4.3/坪