宇都野の土地相場
栃木県那須塩原市宇都野 | 25件の成約データ
栃木県那須塩原市宇都野の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+214.3%。
推定相場
宇都野の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
30,825円/坪
推定総額
308万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて177%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+266%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▲214.3%
平均価格
522
取引実績
25件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+733.3%上昇（年平均+45.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2019年第1四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
2017年第1四半期
2,500円
188坪〜（620㎡〜）
13.3/坪
2017年第1四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2017年第1四半期
75円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
188坪〜（620㎡〜）
8.0/坪
2016年第4四半期
90円
42坪〜（140㎡〜）
2.1/坪
2016年第3四半期
90円
70坪〜（230㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
宇都野は那須塩原市内95地区中66位（上位31%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の横林とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）