宇都野の土地相場
栃木県那須塩原市宇都野 | 25件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,951円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
18件
3万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて177%の差があります。
不整形
5件
5万/坪
長方形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
4件
2万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+266%のプレミアムがあります。
南
5件
5万/坪
西
5件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
北
7件
1万/坪
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
522
取引実績
25件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+733.3%上昇（年平均+45.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2019年第1四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
2017年第1四半期
2,500円
188坪〜（620㎡〜）
13.3/坪
2017年第1四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2017年第1四半期
75円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
188坪〜（620㎡〜）
8.0/坪
2016年第4四半期
90円
42坪〜（140㎡〜）
2.1/坪
2016年第3四半期
90円
70坪〜（230㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
宇都野は那須塩原市内95地区中67位（上位29%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の横林とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
67
宇都野 ◀
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4.6/坪