西岩崎の土地相場
栃木県那須塩原市西岩崎 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市西岩崎の土地相場は坪単価1万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+107.3%。
推定相場
西岩崎の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
26,844円/坪
推定総額
268万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,138円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて181%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▲107.3%
平均価格
440
取引実績
64件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
500円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
500円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
100円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
290円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
330円
299坪〜（990㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
西岩崎は那須塩原市内95地区中89位（上位6%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の二区町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）