佐野の土地相場
栃木県那須塩原市佐野 | 12件の成約データ
栃木県那須塩原市佐野の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐野の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
19,062円/坪
推定総額
267万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,320円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
平均価格
491
取引実績
12件
平均面積
164坪
542㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+300.0%上昇（年平均+18.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
560円
127坪〜（420㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
940円
139坪〜（460㎡〜）
6.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2017年第1四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2016年第3四半期
400円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2015年第3四半期
770円
239坪〜（790㎡〜）
3.2/坪
2012年第2四半期
900円
239坪〜（790㎡〜）
3.8/坪
2012年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2009年第3四半期
380円
203坪〜（670㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
佐野は那須塩原市内95地区中93位（上位2%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の遅野沢とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）