黒磯の土地相場
栃木県那須塩原市黒磯 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,864円高くなります。
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて225%の差があります。
ほぼ長方形
6件
6万/坪
不整形
5件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
長方形
7件
3万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
北西
8件
3万/坪
西
3件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
483
取引実績
36件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+85.7%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2025年第4四半期
83円
94坪〜（310㎡〜）
0.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
52円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
450円
200坪〜（660㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
黒磯は那須塩原市内95地区中79位（上位17%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の下田野とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
79
黒磯 ◀
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4.3/坪
黒磯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市黒磯幸町４２番９０外 | 3.1/㎡ | -1.3% | 空地 | 黒磯 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）