黒磯の土地相場
栃木県那須塩原市黒磯 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市黒磯の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1400.0%。
推定相場
黒磯の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
45,531円/坪
推定総額
455万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて200%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲1400.0%
平均価格
507
取引実績
34件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+390.0%上昇（年平均+22.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
52円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
450円
200坪〜（660㎡〜）
2.3/坪
2019年第4四半期
700円
269坪〜（890㎡〜）
2.6/坪
2019年第2四半期
500円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
黒磯は那須塩原市内95地区中73位（上位23%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の塩野崎とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
黒磯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市黒磯幸町４２番９０外 | 3.1/㎡ | -1.3% | 空地 | 黒磯 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）